Ciertas operaciones con inmuebles urbanos, prórroga de información

Escribe: Graciela Rodríguez Esquius

El 25/02/2015 se volvió a a prorrogar la RG 2820 AFIP respecto de inmuebles urbanos, mediante la RG 3743 en relación con la entrada en vigencia del Régimen de Información para Determinadas Operaciones con Inmuebles Urbanos, el que comenzará a regir el 01/07/2015, y se considerará presentado en término hasta el 31/08/2015.

El mencionado régimen consiste en informar los contratos celebrados con anterioridad al 01/07/2015.

Los propietarios deberán anotar todos los contratos de locación por los que perciban, individualmente o en conjunto, $ 8.000 por mes. Para ello deberán empadronarse en el ROI y tenerse en cuenta lo siguiente:

a) Quienes tengan inmuebles urbanos en alquiler por los que cobren $ 8.000 o mas mensuales:
El propietario deberá cumplir con el régimen de información, brindando todos los datos del contrato de alquiler (datos del inmueble, de los contratantes, fecha de celebración, de inicio y de finalización, monto pactado, frecuencia del pago, etc.), ingresando con clave fiscal al servicio denominado Registro de Operaciones Inmobiliarias, opción Locaciones y/o Cesiones de Inmuebles. Una vez ingresada la información, el sistema emitirá una constancia con un código verificador, la cual deberá ser entregada al inquilino.

La obligación de informar deberá cumplirse el día 26 del mes inmediato siguiente a aquel en que se celebre el contrato. Las modificaciones deberán informarse hasta el último día hábil del mes inmediato siguiente a aquel en que se produzcan. Si no se registraron contratos, deberá presentarse igualmente sin movimiento.

A su vez, el responsable deberá presentar una declaración jurada anual que contendrá la totalidad de la información suministrada a lo largo del año. La misma deberá presentarse el día 26 de marzo del año calendario inmediato posterior a aquel al que corresponda la información.

En caso de sociedad conyugal, debe inscribirse el cónyuge al que corresponda atribuir las rentas provenientes de la locación, arrendamiento, cesión o similares.

Los alquileres urbanos incluyen los espacios fijos sobre inmuebles (carteles, antenas, etc.) celebrados por cuenta propia o con la intervención de intermediarios.

Se excluyen las locaciones y prestaciones que sean efectuadas por servicios de hotelería y playas de estacionamiento.

b) Quienes abonen por alquiler de inmuebles urbanos el mismo importe:

Los inquilinos deberán verificar el cumplimiento por parte del propietario del inmueble en este régimen de información y retener el Impuesto a las Ganancias.

Al momento de realizar el pago al locador, el locatario obligado a actuar como agente de retención deberá verificar la autenticidad de la constancia de cumplimiento recibida del locador, ingresando al servicio Información de Contratos de Inmuebles del Administrador de Relaciones. El sistema requerirá el ingreso del CUIT, CUIL o CDI del obligado como agente de información y el código verificador de la constancia. El importe a retener en concepto de Impuesto a las Ganancias se determinará de la siguiente manera:

– Si los datos informados por el locador son correctos, el locatario deberá aplicar la alícuota del 6% sobre el importe que exceda el mínimo de $ 1.200.

– En el caso de que el locador no entregue la constancia, o sus datos no coincidan con los informados en la página de AFIP, aplicará la alícuota del 28 por ciento (alícuota máxima) sin considerar el monto no sujeto a retención.
Si el propietario no informó el contrato, además será pasible de las sanciones formales previstas por la AFIP. Los inquilinos quedan sujetos por su parte a las sanciones generales para la obligación de retener impuestos de la Ley de Procedimientos. En los casos en que los propietarios sean monotributistas no se hacen retenciones.

c) Cesiones de derechos sobre inmuebles:
También se encuentran alcanzadas las cesiones de derechos y/o contratos que impliquen derechos de uso a título oneroso sobre estos inmuebles, siempre que superen la renta bruta de los $ 8000 por mes

d) Intermediarios:
Los intermediarios que cobran una comisión también deben inscribirse en el Registro de Operaciones Inmobiliarias.

FUENTE: AMBITO.COM

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